文/十一弟
这两天，深圳南山区法院拍卖了一套天价豪宅——
华裔城纯水岸。
起拍价2个小指标，最终以2.32亿总价成交。
这套豪宅的房本面积不到464平米，折算下来，成交单价跳动了50万/平米。
无论是总价，照旧单价，它齐创下了深圳最贵法拍房的记载。
在阿里法拍平台上，这套上架拍卖的豪宅，蛊惑了四万多东谈主围不雅，但惟有两个东谈主报名。
光是保证金，就高达两千万，惊掉了不少看吵杂人人的下巴。
在其他城市，50全能买一套房；在深圳，50万只可买一平米。
十一弟查了下，这套豪宅是独栋别墅，所有这个词有三层。
在深圳，华裔城纯水岸算得上豪宅天花板。
一些中介平台上，甚而查不到挂牌房源和出售报价。
这套豪宅的原主东谈主，是一个当然东谈主——陈远芬，她在2013年购入这栋别墅时，花了1.1个亿。
如今，哪怕被法院上架拍卖，照旧卖了2.32亿。
十年时期里，这栋别墅的价钱翻了一倍，涨了上亿。
这是若干浮浅东谈主销耗几个十年，齐赚不到的钞票。
十一弟查了下，陈远芬是A股上市公司洪涛集团的雇主娘。
洪涛集团是一家装修公司，亦然广东省第一家建筑荫庇上市企业。
在环球建筑高端荫庇领域，它承揽过不少大工程——
奥运会场馆、世博会场馆、东谈主民大礼堂、垂纶台国宾馆、上海大剧院、广州歌剧院、杭州西子宾馆、北京饭馆等建筑荫庇工程。
华为、阿里、百度、腾讯等互联网企业，中日友好病院、香港大学深圳病院，也齐是洪涛集团的客户。
外传，在装修行业，它还有着“大堂王”、“大剧院专科户”、“国宾馆专科户”的名称。
早在2009年，洪涛集团就照旧在A股上市，营收规模最高的时候，一度跳动了40亿。
但它的缱绻景况，一直不太理思。
2018年，洪涛集团出现了上市以来的初次亏本，净亏本了逾4亿。
畴昔四年里，照旧处于纠合亏本状态。
昨年，洪涛集团的营收规模，照旧萎缩到了7亿，全年净亏本跳动15亿。
除了缱绻功绩滑坡除外，它濒临更倒霉的场面，是财务恶化。
到昨年，洪涛集团职守了17亿银行贷款，其中跳动15亿贷款背约。
而它手上的现款，还不到5000万，其中有快要4000万现款被冻结。
也便是说，洪涛集团巧合动用的现款，惟有1000万独揽。
在2023年功绩叙述里，上市公司的孤苦董事，照旧对洪涛集团下了病危见知书——
“合手续缱绻能力存疑，纠合四年亏本，多量债务过时无法偿还，触及多告状讼，导致银行账户被冻结、房产被查封、子公司股权被冻结，并被债权东谈主恳求重整。”
“里面终结存在紧要时弊，公司多量职工辞职，子公司公章、财务章、法东谈主章打发不明晰，导致责任打发经过发生终结时弊。”
上个月，洪涛集团的雇主刘年新，还对外发布了一封公开信——
“连年来受经济下行、房地产行业调控、疫情冲击等身分影响，重复银行抽压断贷及应收账款回笼不达预期，致使洪涛集团流动性出现贫寒，濒临生活危急。”
“为了恬逸公司发展的资金需求及快速融资需要，我及我的家东谈主支属为公司屡次提供财务资助5亿元独揽，提供了跳动10余亿元的担保。”
“我为洪涛集团提供财务资助的资金大部分来自于股票质押及房产典质。为了洪涛集团，我已濒临两袖清风。”
“除此之外，我还向九故十亲借债，将我方的屋子和孩子的房产典质、变卖换来资金，沿途干与到洪涛集团的缱绻。手脚公司的大鼓吹，个东谈主经济最贫寒的时候，我也从未减合手个东谈主合手有的公司股份。”
“洪涛集团就像我我方的亲生孩子，我已散尽家财保公司。”
这么一篇长文诉苦之后，也没能旋转乾坤，让洪涛集团起死复活。
它在A股商场的气运，照旧走向了终结。
本年七月份，深交所照旧下达见知，将会断绝洪涛集团的股票上市交游。
这意味着，它将从A股摘牌退市了。
这套被拍卖豪宅的原主东谈主——陈远芬，是刘年新的太太，也便是洪涛集团的雇主娘。
十一弟查了下，不啻是洪涛集团债务背约，刘年新的个东谈主债务，也出现了过时。
这对夫妇名下的豪宅，被债权东谈主恳求拍卖，就不料外了。
在阿里法拍平台上，经过三十多轮报价之后，最终拍下这套豪宅的买家，亦然一个当然东谈主——
黎咏恩。
这是一个香港东谈主，但在内地有不少买卖。
其中，跟黎咏恩干系最密切的，是一家名为“高时置业（深圳）有限公司”的企业。
高时置业附庸于深圳高时集团，是其中枢子公司之一。
据称，深圳高时集团建造于1988年，当今照旧造成了地产、金融、石材三大中枢产业。
深圳高时集团的金融业务板块下，有一家小贷公司——
深圳市高时小额贷款有限公司。
十一弟查了下，两年前，陈远芬以这套豪宅手脚典质物，向高时小贷得到了2.12亿贷款。
若按照50%的典质率推算，这套豪宅的商场价值，可能跳动4个亿。
让这套豪宅进入国法拍卖神色的恳求实验东谈主，恰是高时小贷。
也便是说，手脚债权东谈主，高时小贷向法院恳求拍卖这套豪宅，用以偿还陈远芬欠付的债务。
高时小贷的母公司——深圳高时集团，又通过干系方黎咏恩的步地，拍下了这套豪宅。
最终，在赔偿高时小贷的债务之后，深圳高时集团骨子需要支付的房款，可能很少，甚而莫得。
毕竟，多达2.12亿的贷款本金，还会滚起来多量利息。
于是，通过小贷公司提供典质贷款、贷款过时后恳求国法拍卖的方式，这套豪宅落入深圳高时集团的手里。
房地产不景气，拖垮了潦倒游行业，这些干装修的，早就扛不住了。
但熬到临了，也曾靠房地产赚到亿万身家的富豪雇主们，手里能拿出来换钱的，照旧屋子。